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马来西亚政府大力推广第二家园项目

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要说落地生根,你问十个了解马来西亚的外国人,十之八九会说这里很好,可能还有过半人更认为这里是落地生根的好据点。

在马国就职的外国人越来越多,而近几年到马国来投资移民的人更不少。

除了退休人士,不少商人响应政府在2002年推出的“马来西亚我的第二家园”(简称MM2H),到马国来经商或投资时同步申请,成为马国的长期居民。

由银发计划(Silver Hair Programme)演变以来的计划,为马国吸引了不少外资,同步也带动了房地产的发展。

吸引大批外国人长住 MM2H带动大马产业

要远离他乡,如果不是为了工作,的确不易,毕竟亲友大多都在祖国。

但政府在2002年把银发计划重新包装为“马来西亚我的第二家园”(简称MM2H),成功吸引了大批外国人前来马来西亚长住,真正视马来西亚为他们的第二个家园。

继马来西亚被冠上“2011年全球十大旅游景点”之一的光环后,大马近期更在日本长住基金会(Long Stay Foundation)进行的2012年长住统计调查中,连续6年成为40岁与以上的日本人最喜欢长住的地方。

日本人最喜欢大马

根据日本长住基金会在2011年4月份至2012年3月份向接近5000名日本人进行的调查,大马再度脱颖而出,连续6年稳坐日本人最喜欢长住地方的榜首位置。紧接在后的是泰国、夏威夷、澳洲、加拿大、纽西兰、印尼、菲律宾、台湾及新加坡。

Synergy Homes(MM2H)私人有限公司主席拿督丁重诚受访时说,马来西亚拥有丰富天然资源以及多元化种族特色,深受外国人的欢迎,相信“马来西亚我的第二家园”(简称MM2H)功不可没。

马来西亚看准外国人对马来西亚的喜爱,在2002年把银发计划(Silver Hair Programme)重新包装为MM2H。

马来西亚第二家园网指出,目前MM2H参与者主要是居住在巴生谷、槟城以及柔佛一带。

根据MM2H机构调查,外国人选购产业是以地点为优先考量,大多数都偏爱购买高级公寓以及具有围篱与保安的有地产业,每间平均售价为90万令吉。

官方数据显示,MM2H带动了产业市场走势,在2007年至2012年期间,共有1659个产业通过MM2H交易,总值15亿令吉。

屋价偏低诱力大

政府大力推广MM2H,希望借此刺激国家经济增长。

事实上,投资或退休移民在马来西亚花费的每一分、每一毫,都是带动国内经济活动的催化剂,最佳例子就是产业领域。

丁重诚说,与区域房价相比,大马的房价偏低:“这也是很多外国人喜欢在这里投资产业的关键因素之一。”

他特别强调,外国人在本地置业是为了投资,而不是投机,此举有助于提振本地产业市场的买气,让整个产业市场兴旺起来,为大马经济作出贡献。

政府允许MM2H参与者在国内大多数州属购买50万令吉以上的住宅产业,大大提振了产业界走势。

另外,在旅游业多年,并也晋身成为MM2H代理的极力(马来西亚第二家园)有限公司董事欧阳羱瑱需要为客户介绍产业,所以非常了解客户的需求。

“外国人偏爱吉隆坡城中城一带的高级公寓,每单位面积介于1000至1400平方尺,叫价150万至200万令吉不等。”

他表示,吉隆坡城中城一带的房屋转手快,每年增值幅度介于10至15%。

经济带动效应大

马来西亚的多元化种族与文化习俗、低生活成本、无天灾以及稳定的政治环境,是吸引外国人想在马来西亚长住的关键因素。

欧阳羱瑱认为,马来西亚积极推广MM2H是好事,因为这有助于刺激国家经济增长。

“外国人在这里消费,可以带动很多行业增长,例如饮食、休闲与娱乐、教育以及产业。”

为了保持国家经济活力,政府不仅需要极力推广旅游业,还需要留住外国人,让他们在马来西亚长时间居住,协助推动国内经济增长以及周边行业。

除了房地产,MM2H还为教育与医疗保健领域带来了外溢效应,主要是MM2H参与者让他们的孩子在马来西亚接受教育,以及使用本地医院的医疗保健服务。

30%申请者买房自居 70%买房投资 日韩人偏爱租赁

调查显示,有些外国人置业是为了投资,这种人占了约7成,但也有大约30%是买来自居。

较为特别的是,韩国人和日本人通常选择租赁产业;西方人则通常在冬天时,过来短住,所以他们选择租赁服务式公寓。

欧阳羱瑱接受《南洋商报》专访时,有些外国人参与MM2H的目的,是为了让他们的小孩在这里接受教育,既然打算长期居住,当然会购买房子。

不过,也有些外国人是在本地置业后,才申请MM2H。

喜欢购买竣工产业

MM2H参与者比较喜欢购买已竣工的产业项目,因为这让他们更具安全感。

尽管如此,著名发展商推出的新产业项目(特别是提供诱人优惠配套的项目)也成功吸引他们的青睐,尤其是想买来投资的人士(他们在自己的国家是屋主)。

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