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马来西亚新山租房市场实况:越靠近关卡越贵、越抢手

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柔佛依斯干达特区蓬勃发展,预计人口将在2025年达致300万人。在人口增长趋势及毗邻新加坡的优势下,新山房产价格高居不下,这也带旺本地租房市场,越靠近市区的房子越是抢手。

近年来本地房产数量虽然不断增加,但受访产业中介指出,新山房租市场趋向平稳,市场上供求平衡,屋主只要花心思提供家私,房子还是较容易出租的。

新山多个公寓项目陆续推出市场,不少买主纷纷贴出招租启示和广告,让人错觉新山租赁市场出现供过于求的现象。惟特富房地产代理有限公司中介苏锦威(32岁)接受《东方日报》访问时认为,事实上新山租赁市场尚未饱和,目前市场也正慢慢消化该些出租房屋,只要房东花些心思,提供一些家私,依然会有租约上门。

“以前的房东可以调涨租金,没有家私的房子也照样出租,但是现在竞争比较大,房客也有更多的选择,房东无法随意调高房租价格,且提供家私的房子也较容易租出去。”

他坦言,目前的租赁市场处于平稳时期,例如公寓的房租价格并不会有太大的起伏,有地房产的租金涨幅也不会太高,在一些早期住宅花园区的租金,涨幅大约在5%左右。

新山目前正在面临新阶段发展,越靠近市区的土地越寸土如金,除了“地以稀为贵”之外,也因为新山关卡就设立在市区繁忙地段,使得该地区是大马客工租房的首选地点。

1、特区成黄金地段,公寓租金最高至每月5,000令吉!

此外,依斯干达经济特区带动不少地区的崛起,其中最亮眼的则是依斯干达布特里,不少新兴发展项目都聚集在该处,使得该地区在近几年间,成了柔州的“黄金地段”。

苏锦威对此表示,目前本地最贵的租房地区是新山市区及依斯干达的公主港,该些地区的公寓租金可以高至每月5000令吉。

马来西亚新山租房市场实况:越靠近关卡越贵、越抢手

“新山有不少人都是越堤到新加坡工作,因此越靠近新山关卡的地段则越抢手,新山市区也成了最旺的租房地区,询问电话也多以市区为主,我曾试过3天就成功出租的例子。”

此外,产业经纪黄雪玉(38岁)受访时则指出,新山确实出现很多的房产项目,特别是公寓项目,因此顾客也有更多的选择。

“现在的租客都会要求房子要有冷气、热水器、冰箱、风扇及铁花,而我们都会跟房东商量租客所要求的条件,现在的房东也不能随意调涨租金,需根据合约的期限。”

2、茂奥斯丁商店聚集受欢迎,商店、购物中心、医院等附近成为租房热门区?

新山市区是新山房租市场的抢手区,但东北区茂奥斯丁及西北区的武吉英达、皇后及五福城一带也成了新山近年来的租房旺区。

苏锦威表示,现在的茂奥斯丁聚集了很多的商店,当地又有水上乐园及医院等,因此也成了租客的心头好。

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“武吉英达则拥有购物中心,每天也有不少的巴士来回新加坡,因此该地区自然也是租客选择的地区。”

至于非旺区,他则指出,远离上述旺区越远的地区,则属于非旺区。

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富力公主湾是由国内综合实力十强房企——富力地产,携手国际著名设计院D.P. Architects打造的国际大型滨海综合体!项目占地47万平方米,集国际五星级酒店、超甲级写字楼、滨海商业中心、滨海花园长廊、天际会所以及国际时尚公寓6大业态于一体。

富力公主湾位于新加坡对岸、马来西亚第二大城市新山市依斯干达经济特区中央商务区,距离新加坡仅1056米,建成后将成为新马城市新标杆。

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